「사우역 지엔하임 미분양」은 네이버 자동완성에 함께 뜨는 검색어입니다. 이 문서는 질문에 단정적으로 답하지 않습니다. 미분양 여부는 시간에 따라 매일 바뀌는 계약 현황이어서 공고나 홈페이지의 고정된 문장으로 확인되지 않기 때문입니다. 대신 지금 공개된 자료에서 확인되는 사실과 확인되지 않는 사실을 구분해서 적고, 남은 세대가 있는지를 스스로 확인하는 방법을 정리했습니다. 공식 홈페이지 자주 묻는 질문은 「현재 동·호 지정 계약이 진행 중이며 잔여 동·호수는 수시로 바뀌므로 방문 전 상담을 받아 보시길 권한다」라고 안내하고, 분양가와 잔여 세대·동호수는 대표번호 1688-7170로 문의해 달라고 적고 있습니다.
분양 단지는 청약 일정이 끝난 뒤에도 계약이 이어질 수 있습니다. 공식 홈페이지가 말하는 동·호 지정 계약은 청약 때처럼 타입만 신청하는 것이 아니라 계약하시는 분이 남은 세대 가운데 동과 호수를 직접 정해 계약하는 방식을 가리킵니다. 공급금액표에서 타입별로 동과 호수가 지정되어 있고 층에 따라 금액이 달라지므로, 어느 동·호가 남아 있는지에 따라 금액과 선택의 폭이 달라집니다. 그래서 같은 84㎡라도 남은 호수가 있는 동에 따라 조건이 다를 수 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다. 공식 홈페이지는 이 단계가 선착순이라고 직접 밝히지는 않았으므로 어떤 순서로 배정되는지도 상담에서 확인하세요.
공급 규모는 입주자모집공고(2026.01.09) 기준 385세대입니다. 이 중 특별공급이 151세대(기관추천 24·다자녀 37·신혼부부 56·노부모부양 12·생애최초 22), 일반공급이 234세대이고 최하층 우선배정 세대가 27세대로 별도 표기됩니다. 이 숫자는 모집 단계의 물량이지 지금 남은 세대 수가 아닙니다. 청약 경쟁률이나 계약률, 잔여 세대 수는 공고와 홈페이지 어디에도 적혀 있지 않습니다. 인터넷에서 남은 세대 수를 단정적으로 적은 글을 보시면 출처가 무엇인지, 확인한 날짜가 언제인지를 반드시 따져 보세요. 분양 상황은 날마다 바뀌어서 어제의 숫자가 오늘 맞지 않을 수 있습니다.
상담에서 아래 다섯 가지를 순서대로 물어보시면 현재 상황을 거의 파악하실 수 있습니다. 첫째 지금 계약 가능한 타입과 동·호가 어디인가요. 둘째 그 동·호의 층과 공급금액은 얼마인가요. 셋째 제가 원하는 층·향·동이 남아 있는 것이 있나요. 넷째 지금 적용되는 계약 조건(계약금·중도금·납부 방식)은 공고 표와 어떻게 다른가요. 다섯째 계약 후 입주 예정 시기와 지연될 경우의 처리는 어떻게 되나요. 한 번에 모든 답을 받기 어려우면 질문을 나눠서 전화하시고, 중요한 조건은 서면이나 문자로 받아 두세요. 대표번호는 1688-7170입니다.
「잔여 물량」, 「미분양」, 「줍줍」 같은 말은 검색 결과에서 자극적으로 쓰이기 쉽습니다. 이 단지에 대해 확인되는 공식 정보는 홈페이지 안내와 공고뿐이므로, 그 밖의 숫자는 출처가 불명확한 정보로 보시는 것이 안전합니다. 또 계약금이나 중도금 조건이 파격적이라는 식의 광고 문구는 계약서 조건과 다를 수 있으므로 조건이 서면에 어떻게 적히는지 꼭 확인해야 합니다. 이 문서의 제목에 미분양이라는 말이 들어간 것은 많은 분이 그렇게 검색하기 때문이지 이 단지가 미분양 상태라고 판단해서가 아닙니다.
분양 단지에서 청약 일정 이후에 계약 가능한 세대가 남는 이유는 단지마다 다르고 크게 몇 가지로 나뉩니다. 청약 접수 인원이 공급 물량보다 적어 미달이 난 경우, 당첨된 뒤 부적격으로 판정되어 계약하지 못한 경우, 당첨자가 정해진 계약 기간에 계약하지 않아 포기로 간주된 경우, 당첨 후 계약을 해지한 경우가 그것입니다. 이것은 일반적인 설명이며 이 단지가 어느 경우에 해당하는지는 공고와 홈페이지에서 확인되지 않습니다. 공고는 계약기간 내에 공급계약을 체결하지 않으면 계약을 포기한 것으로 간주한다고 적고, 부적격으로 판명되면 약 1개월 뒤 환불이 가능하다고 적습니다. 이런 규정이 남은 세대가 생기는 구조의 일부이지만 이 단지의 실제 상황을 말해 주지는 않습니다.
미분양이라는 말은 부정적으로 쓰이기도 하지만 그 자체로 단지의 가치나 품질을 말하지 않습니다. 반대로 「곧 마감」 같은 표현이 남은 세대가 적다는 뜻이라고 단정하는 것도 위험합니다. 남은 세대는 타입과 층, 동에 따라 다르며 선호도가 높은 타입은 남지 않고 선호도가 낮은 타입만 남는 일도 있을 수 있습니다. 그래서 단지 전체의 계약률 한 숫자가 아니라 내가 원하는 타입·층·동에 해당하는 세대가 남았는지를 확인해야 합니다. 이 문서는 어떤 숫자도 추정하지 않았고 확인 방법만 안내했습니다. 계약 가능한 세대를 확인하면 공급금액표와 대조해 금액과 납부 조건을 살펴보세요.
잔여 세대와 계약 조건을 상담받을 때는 기록이 나중에 큰 도움이 됩니다. 상담 날짜와 시각, 상담자 이름, 확인한 동·호, 안내받은 공급금액과 납부 조건을 한 장에 정리해 두세요. 구두로만 들은 조건과 서면으로 받은 조건을 구분해서 적고, 중요한 조건은 문자나 이메일로 다시 받아 두시는 것이 좋습니다. 같은 질문을 다른 날 다시 하셨을 때 답이 달라진다면 어느 쪽이 맞는지 확인하는 근거가 됩니다. 이 기록은 계약서 문구와 대조할 때도 쓰입니다. 계약서가 최종 기준이므로 상담 내용과 계약서가 다르면 계약서의 어느 조항에 해당하는지 물어보시고, 대표번호 1688-7170로 확인한 내용도 같은 방식으로 적어 두세요.
공급금액표는 타입마다 1층, 2층, 3층, 4층, 5~9층, 그 이상의 여섯 구간으로 나뉩니다. 잔여 세대를 확인하실 때 이 구간을 그대로 활용하면 질문이 빨라집니다. 예를 들어 「84A 5~9층에 남은 세대가 있나요」, 「101A 10층 이상은 어느 동에 있나요」처럼 타입과 층 구간을 함께 말씀하시면 상담자가 해당 구간의 현황을 바로 확인해 줄 수 있습니다. 각 구간의 금액은 분양가 문서의 표에서 확인하시고, 상담에서 안내받은 금액과 표의 금액이 같은지 대조하세요. 금액이 다르면 어떤 조건이 달라졌는지를 물어보는 것이 정확한 확인 방법입니다.
계약 현황은 하루 단위로 바뀌는 정보라서 문서에 적는 순간 이미 낡은 값이 됩니다. 인터넷에는 「남은 세대가 몇 세대」라고 단정한 글이 많지만 확인한 날짜와 출처가 없으면 신뢰하기 어렵습니다. 같은 단지라도 어제 남아 있던 호수가 오늘 계약되었을 수 있고 반대로 계약이 해지되어 다시 나왔을 수도 있기 때문입니다. 이 문서는 시간이 지나도 변하지 않는 사실, 즉 공고의 물량 구조와 확인 방법만 적고 변하는 사실은 비워 두었습니다. 변하는 사실은 오늘 대표번호로 확인한 것이 가장 정확합니다.
같이 보시면 좋은 문서는 사우역 지엔하임 분양가 타입·층별 공급금액 · 사우역 지엔하임 계약금·중도금 납부 · 사우역 지엔하임 동호수 배치 · 사우역 지엔하임 청약·계약 일정
Q. 사우역 지엔하임은 미분양인가요?
A. 공식 홈페이지는 현재 동·호 지정 계약이 진행 중이며 잔여 동·호수는 수시로 바뀐다고 안내합니다. 남은 세대 수는 공개된 자료에 없으므로 대표번호 1688-7170로 직접 확인하셔야 합니다.
Q. 잔여 세대는 몇 세대인가요?
A. 공고와 홈페이지에는 잔여 세대 수가 적혀 있지 않습니다. 현재 남은 세대는 상담을 통해서만 정확히 확인됩니다.
Q. 동·호 지정 계약이란 무엇인가요?
A. 남은 세대 가운데 계약하시는 분이 동과 호수를 직접 정해 계약하는 방식입니다. 어떤 순서로 배정되는지는 상담에서 확인하세요.
