사우역 지엔하임의 분양대금은 세 번에 나누어 내는 구조입니다. 입주자모집공고(2026.01.09)의 공급금액 및 납부일정 표를 보면 계약금이 분양대금의 10%, 중도금이 60%, 잔금이 30%입니다. 계약금은 다시 둘로 나뉘어 계약 시에 내는 1차 계약금이 모든 타입에서 같은 1,000만원 정액이고, 나머지는 2차 계약금으로 계약 후 1개월 이내에 내도록 표에 적혀 있습니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번이며 날짜가 표에 박혀 있고, 잔금 30%는 입주지정일에 냅니다. 입주 예정은 2029년 4월이므로 계약부터 입주까지 약 3년 2개월에 걸쳐 나누어 내는 셈입니다. 이 문서에서는 각 회차의 금액을 산식과 함께 정리했고, 공고 표에서 눈으로 읽은 값과 산식 결과가 같은지 확인했습니다.
아래 표는 타입마다 대표 층 구간 하나씩을 골라 계약금(1차·2차), 중도금 1회분, 잔금을 계산한 것입니다. 중도금은 여섯 번 모두 같은 금액이고, 2차 계약금은 공급금액의 10%에서 1차 계약금 1,000만원을 뺀 값입니다. 84㎡ 타입의 예를 들면 84A 5~9층 공급금액 691,900,000원의 10%는 69,190,000원이므로 계약금은 1차 10,000,000원과 2차 59,190,000원이고, 중도금은 매회 69,190,000원, 잔금은 207,570,000원입니다. 다른 층 구간의 금액은 공급금액에 같은 비율을 적용하시면 되고, 분양가 문서의 층별 표와 함께 보시면 편합니다.
| 타입·층 | 공급금액(원) | 1차 계약금 | 2차 계약금 | 중도금 1회분(10%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A 5~9층 | 691,900,000 | 10,000,000 | 59,190,000 | 69,190,000 | 207,570,000 |
| 84B 5~9층 | 675,800,000 | 10,000,000 | 57,580,000 | 67,580,000 | 202,740,000 |
| 84C 5~9층 | 690,500,000 | 10,000,000 | 59,050,000 | 69,050,000 | 207,150,000 |
| 101A 5~9층 | 821,800,000 | 10,000,000 | 72,180,000 | 82,180,000 | 246,540,000 |
| 101B 5~9층 | 805,500,000 | 10,000,000 | 70,550,000 | 80,550,000 | 241,650,000 |
| 124P 13층·15층 | 1,261,300,000 | 10,000,000 | 116,130,000 | 126,130,000 | 378,390,000 |
| 133P 12층·14층 | 1,354,200,000 | 10,000,000 | 125,420,000 | 135,420,000 | 406,260,000 |
| 141P 20층 | 1,420,300,000 | 10,000,000 | 132,030,000 | 142,030,000 | 426,090,000 |
| 151P 20층 | 1,532,400,000 | 10,000,000 | 143,240,000 | 153,240,000 | 459,720,000 |
※ 공고 표의 값 중 84A 5~9층, 84B 1층, 101A 10~20층, 151P의 계약금 2차·중도금·잔금을 눈으로 읽어 산식 결과와 일치함을 확인했습니다. 층 구간별 금액은 분양가 문서의 표를 참고하세요.
중도금 약정일은 2026년 10월 25일, 2027년 3월 25일, 2027년 8월 25일, 2028년 1월 25일, 2028년 6월 25일, 2028년 11월 25일입니다. 첫 회차인 2026년 10월 25일은 이미 지난 날짜여서, 공고 이후에 계약하시는 경우 이미 도래한 회차를 어떻게 처리하는지가 궁금하실 수 있습니다. 공고 표만으로는 이 부분의 처리 방식이 확인되지 않으므로 이 문서는 추정해서 쓰지 않았습니다. 계약하시는 시점에 본인에게 적용되는 납부 일정표를 서면으로 받아 확인하시길 권합니다. 한편 공고의 계약안내문은 2차 계약금을 계약체결일로부터 1개월 이내에 공급계약서의 계좌번호로 반드시 입금해야 하며, 2차 계약금·중도금·잔금 납부와 관련해 사업주체가 별도의 안내를 하지 않는다고 적고 있습니다.
계약금 10%와 중도금 60%를 합하면 입주 전까지 분양대금의 70%를 냅니다. 84A 5~9층의 경우 69,190,000 + 69,190,000 × 6 = 484,330,000원이 입주 전에 나가고, 입주 때 내는 잔금은 207,570,000원입니다. 공식 홈페이지 자주 묻는 질문은 현재 중도금에 이자후불제가 적용된다고 안내하는데, 이는 중도금 대출의 이자를 입주 시점에 정산하는 방식을 가리키는 것으로 보입니다. 다만 공고 표에는 대출 기관이나 금리 조건이 적혀 있지 않으므로 중도금 대출의 가능 여부와 조건, 이자 정산 방식은 계약 전에 상담에서 서면으로 확인하셔야 합니다.
공식 홈페이지 자주 묻는 질문 「현재 계약 조건은 어떻게 되나요」는 계약금 0원(계약금 5%는 시행사 무이자 대납·금전소비대차) 조건으로 계약이 진행 중이며 계약축하금(84타입 300만원·101타입 500만원)과 중도금 이자후불제가 적용된다고 적고, 세부 조건은 상담을 통해 확인하라고 안내합니다. 홈페이지가 「계약금 0원」이라고 표기한 조건이 실제로 어떤 금액 흐름인지 — 시행사가 대신 내 주는 계약금 5%를 나중에 어떻게 정산하는지, 나머지 계약금은 어떻게 되는지 — 는 홈페이지에 적혀 있지 않습니다. 이 내용은 홈페이지 안내이고 입주자모집공고 표에는 없는 항목입니다. 그래서 공고의 납부 구조(1차 계약금 1,000만원 정액)와 현재 적용 중인 조건이 같은지, 계약금 처리 방식이 어떻게 되는지는 두 안내를 나란히 놓고 상담에서 확인하셔야 합니다. 이 문서는 서로 다른 두 안내를 하나로 합쳐 단정하지 않고 각각의 출처를 구분해 적었습니다. 이런 조건은 시기에 따라 달라질 수 있어 확인 시점의 안내가 기준입니다.
공고는 분양대금 납부에 관한 주의사항을 구체적으로 적고 있습니다. 금융거래의 투명성을 위해 온라인 수납만 인정하며 견본주택에서는 현금이나 수표를 받지 않고, 지정된 분양대금 납부계좌가 아닌 곳에 입금한 금액은 인정되지 않고 주택도시보증공사의 분양보증 대상에서도 빠집니다. 무통장 입금을 할 때는 동·호수와 계약자 성명을 반드시 기재해야 하며, 예를 들어 101동 1001호 계약자 홍길동이면 「1011001홍길동」으로 적는 식입니다. 타인 명의로 입금하면 미납으로 처리될 수 있습니다. 계좌번호는 사기 방지를 위해 이 문서에 적지 않았습니다. 반드시 공고 원문이나 계약서, 대표번호 상담으로 직접 확인하세요.
납부와 함께 확인하실 문서는 사우역 지엔하임 분양가 타입·층별 금액 · 사우역 지엔하임 발코니 확장비와 납부 · 사우역 지엔하임 모집공고와 계약 구비서류 · 사우역 지엔하임 청약·계약·입주 일정
Q. 사우역 지엔하임 계약금은 얼마인가요?
A. 입주자모집공고 표 기준 분양대금의 10%이며, 계약 시 1차 1,000만원 정액을 내고 나머지를 2차 계약금으로 계약 후 1개월 이내에 냅니다. 현재 적용되는 계약 조건은 홈페이지가 상담 확인을 안내하므로 1688-7170로 문의하세요.
Q. 중도금은 몇 번에 나누어 내나요?
A. 분양대금의 60%를 10%씩 6회에 나누어 냅니다. 공고 표의 약정일은 2026.10.25, 2027.03.25, 2027.08.25, 2028.01.25, 2028.06.25, 2028.11.25입니다.
Q. 잔금은 언제 내나요?
A. 분양대금의 30%를 입주지정일에 냅니다. 입주 예정은 2029년 4월이며 정확한 입주일은 추후 통보됩니다.
