사우역 지엔하임 공식 홈페이지의 사업개요 이미지에는 사업명, 대지위치, 연면적, 건축면적, 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 타입이 표로 정리되어 있습니다. 이 문서는 그 표를 글로 옮기고, 각 항목이 무엇을 뜻하는지, 숫자를 어떻게 읽으면 되는지를 풀어 설명합니다. 숫자는 모두 공식 홈페이지 사업개요와 입주자모집공고(2026.01.09)에서 가져왔고, 두 곳이 같은 값을 적고 있음을 확인했습니다. 시행사 정보는 홈페이지 사업개요에 적혀 있지 않아서 이 문서에서 다루지 않았으니 공고 원문에서 확인해 주세요.
건폐율은 대지면적 대비 건축면적의 비율입니다. 건물이 땅을 위에서 내려다보았을 때 차지하는 바닥 넓이를 대지 전체로 나눈 값이고, 이 값이 낮을수록 건물이 땅을 덜 차지해 남는 땅이 많다는 뜻입니다. 사업개요가 적은 건폐율 19.2450%와 건축면적 4,407.3257㎡로 거꾸로 계산하면 대지면적이 약 2만 2,900㎡ 안팎이 되는데, 이 값은 공식 표기가 아니라 두 숫자를 나눈 산술 역산이므로 정확한 대지면적은 공고에서 확인하셔야 합니다. 어쨌든 건폐율이 20% 아래라는 점은 단지 안에 조경과 공동 공간으로 쓸 땅이 비교적 넉넉하다는 단서가 됩니다. 단지 배치도에 표시된 숲속마당, 어울림광장, 새싹놀이터, 주민건강마당 같은 공간이 그런 사례입니다.
용적률은 대지면적 대비 지상 연면적의 비율이며 지하층은 계산에서 빠집니다. 용적률이 높을수록 같은 땅에 더 많은 층수를 올렸다는 뜻이어서 건물의 밀도를 가늠하는 지표가 됩니다. 이 단지의 용적률은 196.5684%로 표기되어 있습니다. 사업개요가 함께 적은 연면적 75,424.4115㎡는 지하층까지 포함한 건물 바닥면적의 총합이고, 지하 3층까지 있는 구조라 지하층 면적이 더해져 용적률 계산에 쓰는 면적보다 큽니다. 공고의 공급대상 표를 보면 타입마다 주거전용면적, 주거공용면적, 기타공용면적(지하주차장 등)이 구분되어 있어서, 지하 주차 공간이 공용면적 계산에 반영되는 구조도 확인할 수 있습니다.
규모는 지하 3층~지상 20층의 아파트 9개동과 부대복리시설이며, 세대수는 385세대입니다. 타입별로는 84㎡ A 134·B 82·C 31세대, 101㎡ A 92·B 38세대, 펜트하우스 124P 2·133P 3·141P 1·151P 2세대이고 모두 더하면 385세대가 됩니다. 이 가운데 151세대가 특별공급 물량이고 234세대가 일반공급이었으며, 최하층 우선배정 세대수는 27세대로 별도 표기됩니다. 세대수 구성의 자세한 해설은 규모 문서에, 특별공급 물량은 특별공급 문서에 정리해 두었으니 아래 링크에서 이어서 보실 수 있습니다. 홈페이지 상단의 사업개요 메뉴는 오시는길, 입지환경, 프리미엄, 브랜드 소개와 함께 한 묶음으로 구성되어 있습니다.
시공은 (주)문장건설이고 브랜드는 「지엔하임」입니다. 공식 홈페이지 브랜드 소개 페이지는 문장건설이 창립 25주년을 맞았고 기업신용평가 A- 등급을 5년 연속 받았으며 어음 발행 비율이 0%라고 소개합니다. 이 내용은 시공사가 스스로 밝힌 자료이므로, 건설사의 신용도와 재무 상태는 공시된 공식 자료로 따로 확인하시길 권합니다. 사업개요와 건설사를 함께 읽으시려면 건설사 문서에서 홈페이지가 소개한 수상 이력과 공급 실적, 확인할 점을 정리해 두었습니다. 입주 예정은 2029년 4월이며 정확한 일자는 추후 통보됩니다.
홈페이지 하단 안내문은 사이트에 사용된 이미지와 CG, 일러스트, 내용 등이 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제와 다를 수 있다고 밝히고, 세부 설계 내용은 향후 인·허가 과정에서 변동될 수 있다고 적습니다. 그래서 사업개요의 면적과 규모도 최종 사용승인 시점에 달라질 수 있습니다. 확정 수치는 계약 시 받는 공급계약서와 사용승인 후 등기 면적으로 확인하는 것이 원칙입니다. 이 문서의 숫자는 2026년 10월 30일에 공식 홈페이지에서 직접 읽은 값이며, 이후 변경 여부는 대표번호 1688-7170로 확인할 수 있습니다.
공식 홈페이지는 사업안내, 단지안내, 세대안내, 분양안내, 홍보센터, 방문예약, 이벤트, 자주묻는질문으로 나뉩니다. 사업안내 아래에 사업개요, 입지환경, 프리미엄, 브랜드 소개, 오시는길이 있고, 단지안내에는 동·호수 배치도, 커뮤니티, 교보문고 북큐레이션, 시스템이 있습니다. 세대안내에는 평면안내와 e-모델하우스가, 분양안내에는 모집공고(공급안내), 청약 안내문, 인터넷 청약안내, 계약안내문, 인지세·인감증명서 안내문, 주택취득자금 조달 및 입주계획서, 예비입주자 명단, 자격서류 제출 안내가 있습니다. 이 문서가 다루는 사업개요는 첫 번째 메뉴이며, 나머지 메뉴의 내용은 이 사이트의 다른 안내 문서에서 주제별로 정리해 두었습니다.
공식 홈페이지 해당 페이지는 사업개요 · 입지환경 · 세대안내 · 자주묻는질문
이 문서의 숫자는 2026년 10월 30일에 공식 홈페이지에서 읽은 값이며 사업개요 이미지의 면적과 비율은 소수 넷째 자리까지 표기되어 있습니다. 홈페이지 하단 안내가 밝히듯 세부 설계 내용은 향후 인·허가 과정에서 변동될 수 있으므로, 다른 곳에서 비슷한 숫자를 보시더라도 날짜가 다르면 차이가 있을 수 있습니다. 숫자를 인용하실 때는 출처가 공식 홈페이지 사업개요이고 읽은 날짜가 언제인지를 함께 적어 두시면 나중에 확인하기 쉽습니다.
사업개요 표에 나오는 말이 낯설 수 있어 간단히 풀어 둡니다. 대지위치는 건물이 들어서는 땅의 주소이며 이 단지는 사우동 사우4구역 공동1블록입니다. 연면적은 모든 층의 바닥 면적을 합한 값이고, 건축면적은 건물이 땅을 위에서 덮는 면적, 즉 1층 바닥 기준의 면적입니다. 건폐율은 대지면적 가운데 건축면적이 차지하는 비율이고 용적률은 대지면적 대비 용적률 산정용 연면적(지하층 제외)의 비율입니다. 규모의 「지하 3층~지상 20층」은 가장 깊은 층과 가장 높은 층이며 동마다 높이가 다릅니다. 타입 이름의 84, 101은 전용면적(㎡)이고 A·B·C는 같은 면적 안의 평면 유형, P는 펜트하우스를 가리키는 공고상의 약식 표기입니다. 모든 용어는 공식 표기에 맞춘 일반적인 설명입니다.
사업개요와 이어서 읽을 문서는 사우역 지엔하임 385세대 타입별 규모 · 사우역 지엔하임 건설사 문장건설 소개 · 사우역 지엔하임 특별공급 151세대 · 사우역 지엔하임 위치와 사우역 접근
Q. 사우역 지엔하임 사업명은 무엇인가요?
A. 공식 사업명은 「김포 사우4구역 공동주택 신축공사」이며 대지위치는 경기도 김포시 사우동 사우4구역 공동1블록입니다.
Q. 사우역 지엔하임의 건폐율과 용적률은 얼마인가요?
A. 공식 홈페이지 사업개요 기준 건폐율 19.2450%, 용적률 196.5684%입니다. 건축면적은 4,407.3257㎡, 연면적은 75,424.4115㎡로 표기되어 있습니다.
Q. 사우역 지엔하임의 시공사는 어디인가요?
A. (주)문장건설이 시공하며 브랜드는 지엔하임입니다. 시행사 정보는 홈페이지 사업개요에 적혀 있지 않아 공고 원문에서 확인하셔야 합니다.
