사우역 지엔'하임

사우역 지엔하임 평수 — 전용 84·101㎡ 공급면적과 평 환산 전체 표

사우역 지엔하임 평수 — 84㎡는 몇 평인가

사우역 지엔하임 평수를 찾는 분이 가장 궁금해하시는 것은 「전용 84㎡가 몇 평이냐」입니다. 입주자모집공고 기준으로 전용 84㎡A의 공급면적은 107.1687㎡이고 이를 공고의 평형 환산 방식(공급면적 × 0.3025)으로 바꾸면 32.42평입니다. 같은 방식으로 84B는 32.62평, 84C는 32.85평이며, 101㎡A는 38.70평, 101B는 39.44평입니다. 전용 84㎡가 흔히 「34평형」이라고 불리는 것을 들어 보셨다면 환산 기준이 달라서 숫자가 어긋나는 것이니, 어느 면적에 0.3025를 곱했는지부터 확인하셔야 합니다. 이 문서는 면적의 종류를 먼저 정리하고, 모든 타입의 면적을 공고 표 그대로 옮긴 뒤, 평 환산을 같은 기준으로 계산해 두었습니다.

면적 용어 네 가지 — 전용·공용·공급·계약

분양 공고에서 면적은 네 가지 이름으로 나옵니다. 주거전용면적은 세대 현관 안쪽에서 실제로 쓰는 면적으로, 타입 이름(84㎡, 101㎡)의 기준입니다. 주거공용면적은 계단, 복도, 엘리베이터 홀처럼 그 동 거주자가 함께 쓰는 부분을 세대별로 나눈 값입니다. 전용면적과 주거공용면적을 더한 것이 공급면적이고, 공고의 「소계」 칸이 이것입니다. 여기에 지하주차장 등 단지 전체가 함께 쓰는 기타공용면적을 더한 것이 계약면적이며 계약서에 적히는 면적입니다. 같은 전용 84㎡라도 어느 면적으로 평을 계산하느냐에 따라 32평대, 52평대로 크게 달라지므로, 다른 단지와 비교할 때는 같은 종류의 면적끼리 비교하셔야 합니다.

주거전용면적

현관 안쪽 실제 사용 면적 — 타입 이름의 기준

주거공용면적

계단·복도·승강기 홀 등 동 공용 부분의 세대별 몫

공급면적(소계)

전용면적 + 주거공용면적 — 공고 평 환산의 기준

기타공용면적

지하주차장 등 단지 전체 공용 부분의 세대별 몫

계약면적

공급면적 + 기타공용면적 — 계약서에 적히는 면적

대지지분

단지 대지 가운데 세대가 갖는 몫(㎡)

전체 타입 면적표 — 공고 표 그대로

아래 표는 입주자모집공고(2026.01.09)의 공급대상 표를 그대로 옮기고 공급면적의 평 환산만 더한 것입니다. 전용 84㎡ 세 타입은 전용면적이 84.4836㎡에서 84.8671㎡로 거의 같지만 주거공용면적이 22.6008㎡, 23.3411㎡, 23.7153㎡로 조금씩 달라 공급면적이 각각 107.1687㎡, 107.8247㎡, 108.5824㎡가 됩니다. 101㎡ 두 타입도 전용면적은 101.5951㎡와 101.1948㎡로 비슷하지만 B타입의 주거공용면적이 더 넓어 공급면적은 B가 130.3661㎡로 A의 127.9385㎡보다 큽니다. 전용면적만 보면 A가 크고 공급면적을 보면 B가 큰 역전이 일어나는 대표 사례입니다.

※ 공고 「공급대상」 표의 값입니다. 평 환산은 공고 각주(공급면적 × 0.3025)와 같고 소수 셋째 자리에서 반올림했습니다. 공고는 면적이 소수 넷째 자리까지 표현되며 등기 면적과 약간의 오차가 생길 수 있고 이 부분에 이의를 제기할 수 없다고 적습니다.

84㎡ 세 타입은 뭐가 다른가

84A와 84B, 84C는 전용면적이 거의 같아 이름만 보면 구분이 어렵습니다. 공급면적 차이는 A와 B가 0.656㎡, B와 C가 0.758㎡이며 평으로는 각각 0.2평 안팎입니다. 계약면적은 172.9098㎡, 173.5002㎡, 174.5561㎡로 차이가 조금 더 벌어집니다. 면적보다 중요한 차이는 평면 구조와 들어가는 동·호입니다. 공식 홈페이지 평면안내에서 타입별 도면을 보실 수 있고, 세대 수가 134·82·31세대로 다르며 위치하는 동도 달라서, 같은 84㎡를 원하더라도 어느 동의 몇 호를 계약할 수 있느냐가 선택의 폭을 결정합니다. 타입별 동·호는 동호수 문서에 정리해 두었습니다.

대지지분 — 땅의 몫

대지지분은 단지 전체 대지 가운데 그 세대가 소유하게 되는 땅의 몫입니다. 공고 기준 84A는 53.0178㎡, 101A는 63.6925㎡이고 펜트하우스 151P는 95.2235㎡입니다. 공급면적이 커지면 대지지분도 같이 커지는 구조이며, 이 값은 장래 재건축 등에서 의미를 갖지만 지금 단계에서는 세대 간 공정한 배분 기준 정도로 이해하시면 됩니다. 공고는 대지지분 면적을 합산할 때 소수 다섯째 자리 이하가 버려져 합산 면적에 차이가 생길 수 있어도 공급금액에는 영향을 미치지 않는다고 적고 있습니다.

평수를 비교할 때 주의할 것

평수는 계산 기준에 따라 숫자가 달라지기 때문에 다른 단지와 비교할 때 가장 오해가 많은 항목입니다. 사우역 지엔하임의 공급면적 기준 평은 위 표와 같고, 계약면적을 기준으로 환산하면 84A가 52.3평으로 훨씬 크게 나옵니다. 어느 쪽이 맞는 것이 아니라 용어가 다른 것입니다. 다른 단지의 광고가 어떤 면적을 말하는지 모르면서 평당 가격만 비교하면 비교 자체가 성립하지 않습니다. 비교하실 때는 먼저 공급면적과 전용면적을 구분하고, 공고의 주택형 약식 표기(84A, 101B 같은 이름)와 전용면적 숫자를 함께 적어 두세요. 상담에서는 동·호별로 어느 면적을 기준으로 했는지 한 번 더 확인하시면 됩니다.

계약면적 기준으로 환산하면 — 같은 타입이 다른 숫자가 되는 이유

위에서는 공고의 평형 환산 방식에 맞춰 공급면적을 평으로 바꿨습니다. 같은 0.3025를 계약면적에 곱하면 전혀 다른 숫자가 나옵니다. 아래 표가 그 비교입니다. 84A는 공급면적 기준 32.42평이지만 계약면적 기준으로는 52.31평이 되고, 101A는 38.70평에서 62.59평이 됩니다. 두 숫자 모두 공고 표에서 나온 값이지만 지하주차장 같은 기타공용면적을 포함하느냐의 차이입니다. 다른 단지가 어느 쪽으로 평을 말하는지 모르는 채로 평당 가격을 비교하면 오해가 생기므로 비교하실 때는 같은 기준으로 맞추세요.

※ 두 평 환산 모두 같은 계수(0.3025)를 쓴 산술값이며 공고가 제시한 평형 환산 방법은 공급면적 기준입니다.

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